O financiamento é uma das formas de pagamento mais utilizadas por quem quer comprar o imóvel e realizar o sonho da casa própria, segundo informações da imobiliária CR Imóveis, especializada em financiamentos imobiliários.
No entanto, é necessário analisar diversos fatores e, especialmente, ter um bom planejamento financeiro.
Afinal, são diversos cálculos e considerações, a fim de garantir a melhor escolha para seu bolso e necessidades.
Sendo assim, uma das dúvidas mais comuns é saber o valor do imóvel que pode financiar, pois para isso, é importante entender a renda mínima e como funciona todo o processo de financiamento.
Portanto, se você está pensando em financiar um imóvel, continue acompanhado o post de hoje para entender qual é o valor recomendado. Vamos lá?
Regras do financiamento
Devemos deixar claro que tudo irá depender do preço do imóvel, do valor que você pode dar de entrada, do quanto que deseja financiar e do valor que consegue pagar por mês.
Sendo assim, isso influenciará na escolha do banco e tipo de financiamento.
Existem duas regras básicas e principais: o valor da entrada deve ser de, pelo menos, 20% do valor do imóvel e as parcelas não podem comprometer mais do que 30% da renda familiar.
Ou seja, é possível fazer o financiamento com mais de uma pessoa e, portanto, aumentar a renda.
Por exemplo, se a casa ou apartamento custar R$ 400 mil, o valor de entrada deve ser de, pelo menos, R$ 80 mil.
Agora, será necessário financiar o valor de R$ 320 mil em até 35 anos.
Lembrando que quanto maior a entrada, menor pode ser a renda familiar.
Qual é a renda mínima para financiar um imóvel?
Devemos ressaltar que a renda mínima irá depender do valor do imóvel que você pretende financiar, do quanto tem disponível para dar de entrada e o valor que possui no saldo FGTS.
O primeiro passo, portanto, é comprovar sua renda. Isso porque, é a partir disso que o banco irá definir o valor de entrada, prestações, taxa de juros e se você é elegível por algum programa ou benefício social do governo.
A renda é composta pelo rendimento de todos os integrantes da família que irão morar no imóvel e somente por eles.
Ou seja, se quiser incluir a renda de seu irmão para aumentar o financiamento, ele necessariamente deverá morar com você.
Caso contrário, sua renda não pode ser inserida no cálculo.
Sendo assim, quanto maior for a renda, maior pode ser o valor máximo do imóvel que será financiado.
Afinal, o banco não irá permitir o financiamento de uma casa de alto padrão para uma família de baixa renda.
Quanto é necessário para financiar um imóvel?
Não podemos falar uma quantidade exata para financiar um imóvel, pois como falamos, tudo vai depender das condições do comprador e também do banco que está solicitando o empréstimo.
Da mesma forma, é importante considerar os juros que serão atribuídos ao pagamento.
Vale ressaltar que os bancos ainda analisam se o comprador possui outro imóvel, o tipo de atividade que exercem, idade, valor de entrada, etc.
Ou seja, irão analisar todo o seu histórico para entender se realmente pode ou não arcar com a responsabilidade de um financiamento.
O Programa Minha Casa Minha Vida do Governo Federal ajuda famílias com renda familiar mensal de até R$ 8 mil.
Então, a partir desse valor, será definida a linha de crédito, assim como subsídios, valor de entrada e taxas de juros que poderão ser usadas.
Nesse sentido, independente do tipo de financiamento e renda dos compradores, o critério utilizado para determinar qual o valor máximo que pode ser financiado é a regra dos 30%.
Ou seja, o valor de cada uma das prestações não pode ultrapassar 30% da renda familiar mensal. Sendo assim, no caso de uma família com renda total de R$ 8 mil, as parcelas não podem ser maiores de R$ 2400.
Dicas para solicitar o financiamento
- Contrate um bom banco. Pesquise o máximo que puder sobre os bancos que realizam o empréstimo, pois cada um pode oferecer condições diferentes e mais adequadas para a sua realidade.
- Faça simulações. Os bancos disponibilizam simuladores na internet e com eles você pode ter uma boa base do quanto precisa para financiar.
- Tenha os documentos em mãos. Reúna todos os documentos e deixe todos eles atualizados, a fim de agilizar o processo.
- Tenha um bom histórico no mercado. Não tenha dívidas em seu nome, pague suas contas em dia e procure aumentar seu Score no Serasa.
Então, agora que você sabe como calcular o valor do financiamento, tanto das prestações quanto do valor de entrada e renda familiar, já pode colocar em prática nossas dicas e iniciar os cálculos.
Mas, lembre-se de contar com a ajuda de especialistas e conversar com o banco responsável. Dessa forma, irá receber todas as orientações necessárias.